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济南仲裁委“走基层 企业行”第二站——房产仲裁员对话中住地产销售顾问

2017-08-11 15:31 来源:网络整理编辑:admin

地点:山东中住地产经纪有限公司

项目:山东人民广播电台与济南仲裁委员会“走基层 企业行”第二站——山东中住地产经纪有限公司

内容:房产专业仲裁员对话中住地产销售顾问

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21世纪不动产1971年诞生于美国,以房地产居间及代理为主营业务,遍布全球多个国家和地区,济南总部正是——山东中住地产经纪有限公司。

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山东中住地产有自己独特的企业文化,培训中心24小时全日制对员工进行培训,各位房产仲裁员对中住地产的健全机构和规范管理予以肯定和赞赏。

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山东中住地产现有160家直营门店, 65家加盟店,从业人员2500余名,拥有二手房事业部、新房事业部、济南房地产网、中住地产签约中心。总部的网络交易平台担负着21世纪不动产、济南房产网各平台的信息汇总和通联、买卖对接。

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济南仲裁委专家仲裁员就房产法律问题与中住地产一线销售对话交流——

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房产销售顾问们首先提出的问题是——仲裁和法院诉讼相比,有什么区别?裁决结果能不能得到快速执行?

济南仲裁委董韧处长答——专家断案,一裁终局,方便快捷,保护私密性!仲裁裁决跟法院的判决一样有效,都可以得到法院的执行。

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济南仲裁委仲裁员陈瑞福认为,房产中介的目的是撮合成交,仲裁的宗旨是平等、和谐、自愿,双方的基本原则是一致的。房产中介应该更好地利用仲裁,快速解决居间代理纠纷。他对于目前中介随意订立高额违约金的问题,提醒中住地产法务注意,仲裁和法院不会支持!

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销售顾问问:房产买卖交易当中经常出现卖房者不腾房不过户的问题,买房者有时会到中介去闹,怎么办?

刘昌君仲裁员指出两点解决之道:一,订立合同时明确房产中介的居间义务范围,各负其责;二,如果无理取闹影响了中介的正常运营,可以直接报警110!

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济南仲裁委仲裁员杨易成从杭州到山东,多年从事房地产开发和交易,他对于房产市场高度敏感,观点也颇有见地。他说:小康不小康,关键看住房。尽管今年上半年由于房价上涨造成了许多卖房者违约,甚至让中介“躺着中枪”,但是房产中介可以通过规范合同、学习法律、准备证据等各方面,尽量避免纠纷。就房产行业而言,今后三四十年,二手房中介所占权重会大大高于一手房产开发这个行业方兴未艾!

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济南仲裁委仲裁员董林凤认为,市场上有些房产中介为了促成交易,常常做一些超出自己职权范围内的承诺,造成了很多涉诉、涉裁的纠纷。作为一线房地产中介品牌,中住地产旗下的21世纪不动产应该做行业的引领者!

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销售顾问反映——中介促成房产交易之后,最头疼的问题就是“跳单”——买卖双方甩开中介,自成交易,规避了中介佣金。

司志庆仲裁员说,作为销售顾问,应该通过拍照、记录、签字等形式,保留好证据,证明自己的劳动和付出,才能在未来对簿公堂时,保持主动。

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对于“房闹”现象,王建力仲裁员认为,房屋中介的服务应该更加职业化、标准化,格式合同应该区分不同的工作阶段,分段付款,这样会在相当程度上避免一些法律风险,也避免使得买卖方心理不平衡。


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