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“十万+”成交量为中介精英打call

2017-12-31 15:35 来源:网络整理编辑:admin

  据官方数据显示,2017年前11个月,广州市11区经中介促成的二手房网签量为11.11万套。这两个“双11”向我们描绘了不同凡响的一年:楼市调控已成长效机制,从接收盘源到网签到转让手续办理,所有的流程都越来越规范,尤其是今年“3·30”新政实施,住宅购房资格以及商业地产的购买资格都发生巨大变化,在如此艰难的行情面前,中介公司依然努力开拓,取得骄人的成绩。事实证明,广州市每年“十万+”的二手房成交量的确是行业生存与发展的重要支柱。

  为了刻录这不平凡的一年,一年一度的产中介的盛事——2017年(中国·广州)地产中介行业推介榜颁奖典礼于日前举行,本次活动以“十五载 携手同行迈向更新 互励奋进闪耀初心”为主题,嘉奖过去一年表现出色的地产中介机构和个人,平时难得聚首的行业精英在席间热烈交流未来发展计划。多家卓越地产公司在颁奖典礼上获颁年度公司奖(市民信赖、诚信经营、至强实力联动),海外置业、金融按揭以及APP、年度专家奖、年度团队奖、年度行业杰出人物奖等一系列奖项也各有得主,实至名归。

  1996年, 广州日报《二手楼市》版创版, 一直以提供最权威的楼市资讯为目标,以推动行业的规范发展为己任, 与地产精英一起携手共进, 创造了一个又一个的业内佳绩。(中国·广州)地产中介行业推介榜作为广州日报二手地产板块的一个拳头项目, 为一项持续了将近15年的行业盛事, 我们与业内同盟共同见证了广州市房地产市场的发展,二手地产行业的发展、转变、挑战和机遇,为广大市民实现了一个又一个安居梦,在未来的日子,广州日报二手楼市版面以及(中国·广州)地产中介行业推介榜将一直陪伴业界发展壮大。

  本版文/图:广州日报全媒体记者李凤荷

  这一年业界的变化: 政府监管从严 “三证齐全”才可放盘

  以“3·30新政”为界,楼市调控措施一浪接一浪。对中介行业来说,购房者购房以及投资商业地产的资格收紧,势必会影响成交。不过,政府机构接踵出台措施,对中介公司的营业操作提出更大挑战,“三证齐全”才可以正式放盘。“三证齐全”指的是业主身份证、不动产证的复印件以及业主放盘委托书的原件,向来习惯于街坊上门放下一条钥匙甚至打个电话来即可放盘的中介,必须要在短时间内转变从业思维。为此,各大中介使出浑身招数,中原地产对经纪拍出重金奖赏,鼓励经纪全力寻求业主协助提供三证;链家地产则以微信公号自助上传放盘资料的新科技办法获取业主的信任;合富置业以及中原地产纷纷以红色为主打颜色,通过多种渠道来向市民宣传安全可信的中介形象。

  从今年年中到年尾,中介公司收取的盘源越来越多符合“三证齐全”的要求,市民也越来越接受这种放盘即提供相关资料的做法。对部分按揭公司来说,年底突然而来的“暂停网签”让他们猝不及防,据政府相关部门的解释是按揭公司并非实际促成该二手房交易的成交,因此不具备网签资格。从这种迹象来看,从房产中介到按揭中介,规范从严是行业主旋律,无论是“误伤”还是的确被查,按揭公司网签难度正在加大,唯有尽快适应新规才能生存与发展。

  这一年房屋买卖的变化: 房屋买卖前先签知情书

  “3·30新政”出台,是今年楼市的分水岭。对于买家来说,尤其是新广州人的人士,社保和个税买房资格从连续3年调至5年,一系列的限贷措施更是把不少改善型置业者拦在楼市之外。甚至对于早已不具备购房资格而希望投资商业地产的人士,因“3·30新政”而不得不必须以公司名义才可以继续投资商业地产,个人则被拦在一手商业地产的门外。

  楼市调控措施越来越多且复杂,买房意味着是几十年的负担,为此政府向二手房买家和业主推出买家知情书以及业主委托书的官方版本,把买家买房以及业主放盘所应该知晓的各个信息以书面的形式记录下来。各大中介更早在官方版本出台之前已推出各自的公司版本,以满满当当的A4纸把广州市住房限购、限贷、商业地产限购等政策都一一列出来,买卖双方做出重大决定前必须先掌握关键信息,买房再也不可以头脑发热。

  从今年广州二手楼市的成交量来说,虽然遭遇重重调控,但购房者置购的需求依然不减,尤其是一些改善型置业者,售出两间房屋换购一间舒适的大房间,即使不能动用金融杠杆,也要通过买卖房屋来达到改善居住的目的。


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